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[小区口] 雨女有瓜!21宗1721亩地,合肥“风向标”土拍来了,或将改变房价格局!金大地铜陵拿地!黄山推巨无霸地块!

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发表于 2019-9-24 12:05:33 | 显示全部楼层 |阅读模式


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上周安徽土拍成交10宗1323.99亩地


上周(9.16-9.22)安徽3城土拍成交10宗1323.99亩地,金大地铜陵再拿地。


蚌埠成交4宗942.19亩地


9.16蚌埠4宗地出让 淮河兴业夺得

9月16日蚌埠土拍,淮河兴业成功竞得4宗942.19亩地。而且4宗地块均位于禹会区胜利西路。地块详情:


蚌挂(2019)46号地块,淮河兴业以4.94亿元竞得地块面积约205.42亩,容积率≤1.6,成交楼面价2255.23元/㎡。


蚌挂(2019)47号地块,淮河兴业以5.55亿元竞得地块面积约253.14亩,规划性质为居住、商业、商务等用地,成交楼面价1495.88元/㎡。


蚌挂(2019)48号地块,淮河兴业以6.77亿元竞得地块面积约276.1亩,规划性质为居住、商业、商务等用地,成交楼面价1672.68元/㎡。


蚌挂(2019)49号地块,淮河兴业以5.01亿元竞得地块面积约207.53亩,规划性质为居住等用地,成交楼面价2264.52元/㎡。


此次出让的4宗地块均位于禹会区。蚌挂(2019)46号地块靠近中粮生化,蚌挂(2019)47、48号地块临近中粮柠檬酸综合楼附近,蚌挂(2019)49号地块紧邻胜利西路主干道,开车十分的便捷。周边公交也十分的方便,116路、102路、110路等多路公交都可以到达,居民出行十分便捷。蚌挂(2019)49号地块临近规划建设的秀水实验学校,满足孩子们上学的问题,地块的东侧还有体育公园,西侧有大禹文化广场,丰富周边居民生活。


淮北成交5宗304亩地

融翔置地再添一子 1.601亿落子淮北老城区

9月19日,淮北相山区1宗44.39亩居住用地现场拍卖,共2家房企参与竞拍。

淮自然资规挂(2019)38号地块:被融翔置地成功摘得,成交总价1.601亿元,成交地价约361万/亩,楼面价约2352元/m²。

淮自然资挂(2019)38号地块详情:

位置:在相山区规划新兴路东,泉山支路北

土地面积:44.39亩。

容积率:>1.0且<2.3

建筑密度:<20%

地块现状:净地;

濉溪9.18土拍成交4宗地 揽金约5.16亿 东利连夺3子

濉自然挂(2019)017号地块:被淮北东利房地产成功摘得,成交总价1.035亿元,成交地价约188.6万/亩,楼面价约1414.2元/平。

濉自然挂(2019)018号地块:被淮北东利房地产成功摘得,成交总价1亿元,成交地价约172万/亩,楼面价约1288元/平。

濉自然挂(2019)022号地块:被淮北东利房地产成功摘得,成交总价1.902亿元,成交地价约270万/亩,楼面价约1841元/平。

濉国土挂(2019)030号地块:被李梦(个人)成功摘得,成交总价1.22亿元,成交地价约161.6万/亩,楼面价约1101.7元/平。

濉自然挂(2019)019号地块:未达底价,遗憾流拍!本次流拍已是第二次。上次报价13300万元,本次报价12000万元,均未达底价。


铜陵成交1宗77.8亩地


金大地摘得一中旁77.8亩地块 楼面价3369元/㎡

9月17日,金大地成功摘得铜土储字【2019】17号地块,土地出让面积为51864.64㎡(77.8亩),成交总价37394万元,成交楼面价3369.12元/㎡,土地单价480.66万元/亩,这是金大地第三次在铜陵拿地。

铜土储字【2019】17号地块

铜土储字【2019】17号地块商业配套有红星美凯龙,飞越大都汇,铜陵大市场,东宸酒店,距离万达广场1.1公里,距离长江路雨润国际广场约3.3公里,公交线路有10路、13路、14路、16路、18路,周边小区有中房东郡、国际华城、万锦新城、安粮兰桂花园、高速铜都天地等,居住氛围浓厚。

2

本周安徽土拍计划推53宗3788.58亩地


金九最后一周,安徽土拍进入高潮!据不完全统计,本周(9.23-9.30)安徽8城计划推53宗3788.58亩地,具体如下:

亳州计划推2宗94.99亩地

(已成交1宗 亳州城房置业竞得2019-65地块

六安计划推4宗325亩地

淮南计划推6宗190.92亩地

池州计划推2宗285.1亩地;

滁州计划推12宗760.868亩地

安庆计划推4宗107亩地;

合肥计划推21宗1721.185亩地

阜阳计划推1宗103.37亩地;

另外 黄山计划推1宗200亩地(上述表格未统计到)

重点地块分析


本周合肥三场土拍



01

9月26日,巢湖拍卖2宗152.2居住地拍卖出让

巢湖2018-34B号地块位于巢湖市烔炀镇半岛大道以东、烔炀河口以西,东至:烔炀河口,南至:空地,西至:半岛大道,北至:空地,面积83.2亩;

规划居住用地,出让年限70年,容积率1.0-1.05,建筑密度≤35%,绿地率≥40%,参考地价190万元/亩,竞买保证金6000万元。


巢湖2018-34A号地块位于巢湖市烔炀镇半岛大道以东、烔炀河口以西,东至:烔炀河口,南至:空地,西至:半岛大道,北至:空地,面积69亩;

规划居住用地,出让年限70年,容积率1.0-1.05,建筑密度≤35%,绿地率≥40%,参考地价190万元/亩,竞买保证金4000万元。

02

9月27日,合肥计划推18宗1341.69亩地

从地块分布来看,高新区4宗,庐阳区以及经开区各3宗,包河区、肥西县各2宗,肥西县、新站区、瑶海区以及长丰县各1宗。

从规划用途来看,其中包含居住用地性质地块为5宗,分别是高新区AL-2-1、2号、3号、新站高新区XZQTD254、庐阳区N1901号、庐阳区N1902以及瑶海区E1905号地块。

商服用地6宗、科研用地7宗,社会福利用地1宗。

庐阳2宗连体地


庐阳区N1901地块位于庐阳区蒙城北路以西、永幸河路以南,面积109.2088亩, 规划用途居住、教育、科研用地,容积率2.2,参考地价965万/亩,最高限价1254万/亩。

庐阳区N1902地块位于庐阳区平圩路以西、淮北路以北,面积36.9323亩,规划用途居住,容积率2.2,参考地价965万/亩,最高限价1254万/亩。

竞买要求

庐阳区N1901号地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求,同步修建一座12班幼儿园和一座24班小学。

地块分析:

该地块位于庐阳工业园板块,两宗地为连体地块,不排除后期开发商拿地统一打造的可能性。

地块临近主干道蒙城北路,出行较为便捷。

目前区域周边配套存在空缺,无大型商业配套,仅皖投天下名筑以及华地森林湖周边配套,但2公里内有在建的苏宁广场。而且环境方面欠缺:垃圾处理站、变电站、高压线、电厂烟囱、铁路线等。

价格预测:

目前庐阳在售项目较多,整体来看,2宗地块西南边项目基本都在2万+,东北边项目在1.7万左右,预计地块未来入市价格应该也在2万上下。

高新区AL-2-1、2号、3号地块


地块疑似被乐富强内定

位于高新区科学大道以东、合欢路以南;东至:用地界线,南至:用地界线,西至:科学大道,北至:合欢路;面积:89.870亩(其中:居住30.2369亩、居住服务设施12.525亩、中小学47.1073亩)。

地块配套:

从地理位置来看,地块位于高新区靠近政务地段,临近科学大道以及西二环路,交通较为便捷。

商业配套方面,距离天鹅湖万达广场约1.6公里,距离银泰城约2.7公里。

教育配套方面,地块周边有兴园中学,高新区AL-2-1号地块还需同步修建1座18班幼儿园和1座36班小学。

竞买要求:

高新区AL-2-1号地块竞得人须按照规划设计条件和批准的规划方案要求,同步修建1座18班幼儿园和1座36班小学。

价格预测:

地块旁边就是文一名门首府小区,周边还有兴园小区、华地紫园、上铁银欣花园等小区,目前居住氛围已经浓厚。目前,该地块周边无新房在售,参考二手房来看,文一名门首府均价2.18万/㎡、华地紫园1.91万/㎡,未来入市价格将在1.8万/㎡左右。

新站区XZQTD254*地块


坐落于新站高新区铜陵北路以东、项王东路以南,面积约124.148 亩(居住94.38亩,商业29.77亩);规划用途为商业、居住。容积率:商业≤2.0、居住≤1.8,居住575万元/亩,商业260万元/亩。拍卖时,商业价格固定,居住用地价格变化。


该地块紧邻大发&力高新站XZQTD253地块。

今年7月份,大发&力高以单价700万元/亩,总价8.76522亿元竞得新站XZQTD253地块,楼面价6999.97元/平米,溢价率32.08%

交通方面,地块紧邻地铁4号线始发站东方大道站,两宗地未来将是地铁盘。

竞买条件:

自持部分商业8年;建设客房数不少于150间的酒店并全部自持;自持房屋及其所属地块不得转让,并不得以任何形式进行合作开发;酒店须在竣工(结构封顶)后1年内正式投入运营,否则,视为违约,按本次出让商业用地面积以200万元/亩标准支付违约金。


瑶海区E1905地块


位于瑶海区采石路以西、凤阳东路以南,规划面积29.159亩,规划用途为居住,容积率≤2.0,绿地率≥40%,建筑密度≤20%,竞买保证金5000万元,参考地价735万元/亩,居住用地最高限价951万元/亩。

03

合肥土拍竞自持用于租赁住房细则出炉


合肥土拍竞自持用于租赁住房细则出炉


细则中指出:现场拍卖开始后,主持人点算拍卖宗地的竞买人,并宣布拍卖宗地的参考价(即起叫价)、最高限价,并明确提示在起叫价和最高限价之间设有保留底价。

同时,宣布“价高者得”阶段的增价幅度(由主持人自行决定,可根据现场情况调整)和“转竞自持用于租赁的商品住房”阶段的增价幅度(原则上为每次200平方米或500平方米自持用于租赁的商品住房,也可根据现场情况调整)。

这次合肥新的土拍方式,将会直接用到9月27日拍卖的5宗居住地上面。

根据公告内容可以发现,与未出新政前挂出的地块信息相比,新政后起拍价普遍上升,最高限价整体大幅度下降,最高下降了51.68%。

这次新政到底对市场有何影响?还是坐等9.27合肥土拍吧。

04

9月29日,蜀山区W1904号地块挂牌


网曝,综合出让条件和安徽医科大学在2018年3月份发布的一条招聘简章来看,将于9.29挂牌出让的蜀山区W1904地块可能就是:新华集团联合安徽医科大学合作办学成立的安徽医科大学及临床医学院,包括一所本科院校和三级甲等附属医院。

地块信息:

根据合肥土地市场网消息,蜀山区W1904号地块位于蜀山区天柱山路以东、望江西路以北,东至:兆勋路,南至:望江西路,西至:天柱山路,北至:佛岭寨路。

面积为227.29亩,规划用途为教育、科研、医疗用地,出让年限为50年,容积率≤2.0,参考地价为100万元/亩,竞买保证金为5000万。

竞买条件:

蜀山区W1904号地块竞得人须在土地成交后7日内,与蜀山区政府签订在地块内建设医学类本科院校及附属医院的投资合作协议,协议须明确以下内容及履约监管主体、监管措施、违约处理方式等:①建设一所建筑面积不少于20万平方米、招生规模不低于6000人的医学类本科院校;②配建一所床位数不少于1000张、达到三甲标准的附属医院。

竞得人须严格按照出让宗地规划条件和批准的规划设计方案要求进行建设,项目建成后,所有房屋全部自持,不得分割销售。

黄山本周推1宗200亩商住地

徽国土(2019)-23号商住地块将于9月25日出让,挂牌时间截止时,有竞买人表示愿意继续竞价,转入现场竞价,通过现场竞价确定竞得人。该地块总出让面积约200亩,是徽州区近几年推出规模最大的宅地,挂牌至今已引起不少房企关注。地块起始金额总计26033.085 万元,起始单价130万/亩(折1950 元/㎡) ,起拍楼面价约1083元/㎡。

值得注意的是本宗地出让方式为无底价挂牌出让,允许联合申请竞买。土地款分两期付清:第一期2019 年11月13 日前支付土地成交总价款的50%;第二期 2020 年4月14 日前付清全部土地出让余款。

地块为不规则长条状,目前地块上覆盖有空置未拆除的厂房、房屋等建筑物,净地出让。地块北邻永佳大道,西侧有区地税局家属院、文峰社区、培新廉住房、广惠村土地,东侧靠近林场路、烟草公司及住房,地块南端为小山坡。


全文完!感谢您的耐心阅读,请顺手点个赞(文末“在看”)吧
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